«А обои сами поклеим»: Стоит ли брать в ипотеку квартиру без ремонта в Пензе
Фото: Shutterstock.
Покупка квартиры — серьезный и ответственный шаг, поэтому к выбору нового жилья стоит отнестись со всем вниманием. Особенно когда речь идет не об инвестициях, вложении свободных средств, «чтобы не пропали», а о приобретении квадратных метров для жизни.
Риелторы называют целый ряд важных критериев, на которые стоит обратить внимание при выборе квартиры, — местоположение, транспортная доступность, наличие социальной инфраструктуры и капремонта. Состоянию самой квартиры традиционно придается гораздо меньше значения — дескать, были бы стены в хорошем месте, а обои мы и сами поклеим. И полы поменяем. И батареи. И двери с окнами. И туалет с ванной в порядок приведем. В результате ремонт может не только растянуться на долгие месяцы, но и влететь «в копеечку». Но может быть, эти хлопоты позволят серьезно сэкономить? Разбираемся вместе с экспертами.
Черновая, предчистовая или чистовая?
По данным сервиса Домклик, сегодня на продажу в Пензе выставлены более 15 тысяч квартир. Причем лишь немногим более трех тысяч из них — на вторичном рынке, а остальные — новостройки.
В новых домах доля квартир с чистовой отделкой невелика, однако они все же есть. Гораздо легче найти варианты с предчистовой отделкой, они есть в таких ЖК, как «Баланс», «Ньютон», «Парк Рояль» и других.
Пенза, ЖК «Ньютон», предчистовая отделка. Фото: Домклик
Разница в цене между квартирами с отделкой и без нее не слишком заметна. Квартира с чистовой отделкой обойдется в 95-145 тысяч рублей за квадратный метр, с черновой — от 85 до 130 тысяч рублей за квадратный метр, с предчистовой — где-то посередине. Все это в зависимости от местоположения жилого комплекса и сроков сдачи.
Казалось бы, выбор очевиден — раз разница в цене практически незаметна, то лучше сразу брать квартиру с ремонтом, чтобы исключить эту — весьма внушительную — статью расходов. Однако есть нюансы. Как правило, ремонт от застройщика включает в себя самые простые материалы и дизайнерские решения. Жить можно — но рано или поздно вам обязательно захочется переделать квартиру «под себя». Поэтому многие предпочитают сделать это сразу, выбрав, например, объект с предчистовой отделкой — при этом варианте стены выровнены и покрыты шпатлевкой, на полу — стяжка, по квартире выполнена разводка коммуникаций (электричество и водопровод). То есть позади все «грязные», трудоемкие работы. Все, что остается новому собственнику, — сделать чистовую отделку на свой вкус.
С другой стороны, затевать дорогостоящий ремонт в только-только сданной новостройке может быть не самым лучшим решением.
– Любому дому требуется 1-2 года на «усадку». В это время ремонт может «поплыть». Поэтому лучше сначала выбрать отделку попроще, а уже потом, когда усадка завершится, приступать к более основательному ремонту. Заодно за это время вы окончательно определитесь, какой именно вы хотите видеть свою квартиру, – советуют эксперты Домклик.
Фото: Олег ЗОЛОТО. Перейти в Фотобанк КП
Стоит учитывать и еще один важный нюанс. Если вы покупаете жилье в новостройке в ипотеку, например, «Семейную» или «IT» от Сбера, то наличие в квартире предчистовой или чистовой отделки позволяет вам, по сути, включить в тело основного кредита еще и расходы на ремонт. Точнее — так: если бы отделки не было вовсе — вам пришлось бы выделять на ремонт отдельные средства или даже брать дополнительный кредит. А если она есть, то, даже если квартира стоит немного дороже, вы этого практически не почувствуете: разница в цене «размажется» на все 10,20,30 лет ипотеки. Для многих семей такой выход может стать оптимальным решением насущного жилищного вопроса.
А выбрать наиболее отвечающий именно вашим запросам ипотечный продукт поможет новый клиентский путь от Домклика — теперь можно подать единую заявку сразу на все варианты ипотеки от Сбера. И получить одобрение тоже по всем: тем, что подходят именно вам, — с расчетами и прочими важными подробностями.
Полмиллиона на ремонт
Согласно прогнозам экспертов, популярность ипотечных программ на приобретение вторичного жилья из-за изменений ставки ЦБ несколько снизится. Собственно, это уже происходит. Однако всегда будут те, кому нужно решить квартирный вопрос «здесь и сейчас», — и побыстрее переехать. Так что совсем без покупателей «вторичка» точно не останется. Для таких новоселов вопрос ремонта тоже актуален.
Согласно данным совместного исследования сервисов Домклик и «Ремонт со СберУслугами», около 38% покупателей квартир на вторичном рынке делают в них косметический ремонт. А 36% — и вовсе капитальный. Некоторые ограничились покупкой новой мебели и техники. И лишь 13% опрошенных заявили, что никак не обустраивали квартиру при переезде.
Фото: Shutterstock.
Что касается суммы расходов на ремонт, то она может колебаться довольно существенно в зависимости от исходного состояния жилища, его площади и запросов нового владельца. В среднем четверть опрошенных заявила, что тратит на ремонт более полумиллиона, 18% — от 200 до 500 тысяч. 15% покупателей потратили на ремонт от 50 до 100 тысяч рублей, а 16% и вовсе уложились в сумму от 10 до 50 тысяч.
Сейчас двухкомнатную квартиру без ремонта в Пензе можно купить за сумму от 2 до 3 миллионов рублей. Правда, в этом случае речь идет либо о двухэтажках, либо о пятиэтажных «хрущевках», зато есть предложения в хороших районах, например, на Ульяновской улице. А за 3,5 миллиона можно купить «двушку» без ремонта и в 9-этажке.
В то же время аналогичную 2-комнатную квартиру с косметическим ремонтом, пластиковыми окнами и натяжными потолками в Пензе можно приобрести по цене от 3 до 4,5 млн рублей. Таким образом, даже если потратить на ремонт «убитой» жилплощади полмиллиона, выгода очевидна. Кроме того, свежий ремонт позволит сделать квартиру более уютной и обустроить ее под собственный вкус. Из минусов такого решения — длительные хлопоты, связанные с ремонтными работами.
– Ремонт может стать дополнительным фактором, который перевесит чашу весов на ту или иную сторону, однако в первую очередь при выборе квартиры все же стоит обратить внимание на «стены» — местоположение, близость нужной вам инфраструктуры, общее состояние дома, – советует риелтор Александр Еникеев. – А если состояние самой жилплощади оставляет желать лучшего — смело торгуйтесь. Таким образом можно снизить цену до 10%.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
• Не детсадом единым: как выбрать идеальную новостройку для молодой семьи в Пензе
Реклама. ПАО Сбербанк. LjN8KVvaQ