«Прощание с халявой?» На какие ипотечные программы обратить внимание жителям Пензы после повышения ставок и первоначального взноса
Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП
Повышение ключевой ставки Центробанка, а вслед за ней — и ставок по ипотечным банковским программам — не могли не обеспокоить жителей Пензы. Немудрено — по оценкам экспертов, именно ипотечные займы обеспечивают львиную долю сделок с недвижимостью. Но «запрыгнуть в последний вагон» до повышения ставок в августе и сентябре успели далеко не все. Такова жизнь — кто-то ждал вступления в наследство, кто-то — рождения ребенка, кто-то не успел продать имеющееся жилье или накопить нужную сумму первоначального взноса.
В конце октября ключевая ставка снова подскочила, на этот раз до 15%. Скорее всего, это означает, что скоро повысятся и ставки по базовым программам ипотеки. А в декабре планируется еще одно заседание ЦБ, и кто знает, какие новости ждут нас тогда. Эксперты любят повторять: «Если вам нужна квартира, лучший момент для ее приобретения — это всегда «здесь и сейчас». Осенью 2023 года этот совет стал еще актуальнее — особенно про «сейчас». Пока еще есть шанс получить одобрение ипотеки на «вторичку» до очередного скачка процентов или воспользоваться льготными кредитами на жилье в новостройках, пока цены снова не подросли.
На какие ипотечные сервисы и программы стоит обратить внимание, если вы не хотите или не можете откладывать новоселье? Разбираемся вместе с экспертами сервиса недвижимости Домклик от Сбера.
Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП
Семейная или IT
Несмотря на небывалый бум ипотечных сделок в августе и сентябре, предложений на рынке недвижимости Пензы хватает и сегодня: на Домклик на продажу выставлены более 3 тыс. квартир на вторичном рынке и почти 9 тыс. — в новостройках. Цены, впрочем, кусаются, так что грамотный выбор ипотечной программы приобретает первостепенное значение.
– Сейчас у наших клиентов наиболее востребованы льготные программы с господдержкой, – рассказывает риелтор Алексей Сорокин. – По таким программам покупает жилье около 60% жителей Пензы.
Фото: Shutterstock.
Одна из самых выгодных сегодня программ — «Ипотека для IT».
Оформить ее может любой житель Пензы, трудоустроенный в компании из сферы информационных технологий. Ставка по «Ипотеке для IT» в Сбере — от 5% годовых. Правда, первоначальный взнос — как у всех льготных программ сегодня — должен составлять больше 20,1% от стоимости жилья, а заемщику придется позаботиться о том, чтобы его «не выгнали из айтишников» в течение пяти лет после получения кредита. Для сохранения льготной ставки важно все это время работать в компаниях, имеющих аккредитацию Минцифры. Но таких все больше, так что это не будет проблемой. Купить по этой программе можно как квартиру в новостройке, так и частный дом от застройщика.
Не менее популярна у жителей Пензы «Семейная ипотека».
Первоначальный взнос от 20,1%, максимальная сумма кредита до 6 миллионов рублей и ставка от 6% годовых в Сбере выглядят очень привлекательно. Правда, есть одно «но»: оформление «Семейной ипотеки» возможно только при наличии детей. И лучше во множественном числе: в этом случае взять кредит по этой программе можно в любой момент, пока чадам не стукнет 18 лет.
Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП
Классическая льготная «Ипотека с господдержкой» не выдвигает требований к семейному положению, месту работы и наличию детей.
В Сбере оформить кредит по этой программе можно по вполне комфортной ставке от 8% годовых. Правда, и здесь есть ограничения по приобретаемой недвижимости — ее можно купить только у юрлица (квартира в новостройке или частный дом от застройщика) или построить самим (ИЖС). «Вторичку» с «Господдержкой» приобрести не получится. А максимальная сумма кредита не может превысить 6 миллионов рублей.
Кстати, о «вторичке». Ставки по ней гуманными не назовешь — они сейчас находятся на уровне 14-15%. Но после очередного повышения ключевой ставки до 15% стало понятно, что могут подрасти еще. А значит тем, кто нацелился на этот вид жилья, лучше не откладывать подачу заявки в банк. Напомним, одобрение по ипотеке действует 90 дней. За это время можно не только спокойно подобрать квартиру, но и дождаться… что она подешевеет.
– Мы ожидаем, что из-за повышения ипотечных ставок по программам покупки вторичного жилья интерес к нему у покупателей неизбежно будет снижаться, что приведет к корректировке цен на эту категорию квартир. В результате они снова станут привлекательными для тех, кому нужно решить жилищный вопрос «здесь и сейчас» и у кого не возможности ждать сдачи новостройки, – отметил Алексей Сорокин.
Фото: Shutterstock.
Программ много — путь один
Даже после повышения ставок по ипотеке на рынке осталось немало программ с более-менее комфортным «процентом». Но разобраться в их различиях и выбрать максимально подходящую под конкретные возможности и потребности неподготовленному человеку может быть непросто. А цена ошибки очень велика. И не только потому, что можно упустить самый выгодный вариант. Еще обиднее потерять время: пока будешь подавать заявки на одну программу ипотеки за другой, ставки могут снова вырасти.
Избежать такого развития событий поможет очень актуальное новшество Сбера и Домклик — одна заявка на все программы ипотеки. Одна анкета, один комплект документов, одно нажатие кнопки — и уже через несколько минут получаешь одобрение сразу по всем доступным конкретно тебе ипотечным программам. Плюс видишь максимальный лимит и персональные условия по каждой из них. И все, можно начинать выбирать квартиру или дом. При этом даже необязательно загружать копии и сканы документов — достаточно авторизоваться через Госуслуги или Сбер ID. Подробнее о том, как работает одна заявка на все программы — читайте здесь.
Читать также
• Не детсадом единым: как выбрать идеальную новостройку для молодой семьи в Пензе
• Было — стало: как изменилась ипотека и что будет дальше
• Налоги на недвижимость: что о них надо знать, покупая квартиру или дом в ипотеку
Реклама. ПАО Сбербанк. LjN8KSxyC