Варвары, «яжматери» и безумные кошатники: Пять типов квартирантов, от которых стоит держаться подальше
Фото: Shutterstock.
Сдать квартиру в аренду и на эти деньги жить припеваючи — о таком не мечтает только ленивый. Правда, в Пензе с «припеваючи» не все так просто: по данным Restate.ru за март 2024 года, квартиры в нашем городе в среднем сдаются за 16,1 тыс. рублей. Но это все равно деньги. И не лишние — никто не откажется!
Кому-то повезло, и от бабушки досталось в наследство жилье, куда вполне можно пустить квартирантов. Кто-то взял квартиру в ипотеку, но пока продолжает жить с родными и временно сдает собственную площадь, чтобы поскорее расплатиться с кредитом. А кто-то решил и вовсе перебраться в загородный дом, а квартиру использовать как дополнительный источник дохода.
Всех этих людей объединяет одно — надежда, что сдача квартиры в аренду станет хорошим финансовым подспорьем и решением проблем. Однако в реальности проблем порой только прибавляется. И главная опасность — это некоторые квартиранты, от которых жителям Пензы стоит держаться подальше.
Риелтор Константин Грачев перечислил пять типов квартиросъемщиков, на которых чаще всего жалуются владельцы арендных квартир в Пензе, и дал советы, как обезопасить себя от подобных типов.
1. Варвары
Увы, с такими жильцами хоть раз сталкивался, пожалуй, каждый арендодатель. После таких постояльцев в квартире впору проводить серьезный ремонт. Сломанные краны в санузле и текущий унитаз, оторванные дверцы мебели и вырванные розетки, горы мусора и расплодившиеся тараканы — вот лишь малый перечень проблем, которые могут создать такие люди. Причем варварами могут оказаться и миловидные девушки-студентки, и одинокие мужички, и солидные с виду семейные пары. Выход один — обязательно фиксировать состояние квартиры при въезде и прописывать в договоре обязательство квартирантов поддерживать жилплощадь в порядке и штрафные санкции за его неисполнение.
Как правильно составить опись имущества и зафиксировать состояние жилья — подробнее читайте в памятке экспертов сервиса недвижимости Домклик от Сбера.
Фото: Shutterstock.
2. «Яжматери»
— Многие мои клиенты категорически против сдавать квартиру семьям с детьми дошкольного возраста, — говорит Константин Грачев. — А все из-за имеющегося негативного опыта. Маленькие дети писают на диваны, ковры и линолеум, рисуют на стенах, обдирают обои и досаждают соседям. Однако на самом деле все эти неприятности происходят не от детей как таковых, а от отношения их родителей, особенно так называемых «яжматерей». Если родители считают, что все эти «мелкие шалости» дозволены, ведь «это же ребенок», то про свой ремонт и мебель можете забыть. Более того, у одного из моих клиентов как-то была арендатор, которая на полном серьезе потребовала простить ей долг по аренде, так как у нее ребенок.
Если вы все-таки решились пустить на арендную квартиру семью с детьми, обязательно зафиксируйте состояние квартиры и пропишите в договоре все обязательства.
3. Безумные кошатники
Если на квартирантов с детьми многие арендодатели все же соглашаются, то категорическое требование «без домашних животных» в Пензе встречается в четырех объявлениях из пяти — убедились на Домклик. И на то есть вполне понятные причины. Животные могут испортить мебель, обои, линолеум, а квартира после котиков и собачек с нерадивыми хозяевами вся пропитается звериным духом (аллергикам ее вы потом без основательного клининга не сдадите).
— В случае с животными все зависит от хозяев, насколько они за питомцами следят, насколько те воспитанные, — говорит Константин Грачев. – Но в любом случае весь возможный ущерб и ответственность за него стоит оговорить и прописать в договоре заранее.
Фото: Юлия ПЫХАЛОВА. Перейти в Фотобанк КП
Отдельный случай — когда квартирант клянется, что ни кошечки, ни собачки у него нет, а потом внезапно нагрянувший хозяин обнаруживает в своей квартире чуть ли не зооприют на дому. Такие случаи, увы, тоже нередки. Опять же — если вы категорически не приемлете в квартире животных, пропишите это в договоре. И заручитесь поддержкой соседей — они-то точно смогут просигнализировать, что у вашего квартиранта появился питомец.
4. Неистовые тусовщики
Если вы сдаете квартиру студентам, то сразу стоит учитывать риск безудержных студенческих гулянок. Веселье — дело хорошее, и молодежи, конечно, хочется развлекаться. Вот только главное, чтобы при этом уцелело ваше имущество. Так что, если сдаете квартиру молодому поколению, пропишите в договоре, можно ли устраивать тусовки и какова будет ответственность за порчу мебели. И попросите соседей сообщать вам о подозрительном шуме за стеной.
Тут пригодится еще одна полезная инструкция — что делать, если жильцы наносят ущерб квартире.
5. Беглецы-воришки
Квартирант внезапно перестает выходить на связь (зачастую при этом имея долг за два-три месяца, оплаты которого вы великодушно согласились подождать). А приехав в квартиру, вы обнаруживаете, что из нее исчезли бытовая техника, половина мебели и ковры. Увы, сценарий тоже довольно распространенный.
— При заключении договора обязательно возьмите у квартиранта копию паспорта с пропиской, чтобы в случае чего было проще его найти, — советует риелтор. — При появлении просрочек платежей не поленитесь заехать проверить квартиру. И опять же — заручитесь поддержкой и добрым отношением соседей.
Фото: Shutterstock.
От большинства проблем с подобными типами квартирантов защитят «фейс-контроль» на входе и грамотно составленный договор. Можно привлечь на помощь риелтора или воспользоваться новым сервисом «Домклик Аренда». Квалифицированные специалисты возьмут на себя все хлопоты, связанные со сдачей вашей квартиры в аренду — начиная от поисков и проверки благонадежности жильцов и заканчивая составлением и оформлением договоров. Более того, сервис предусматривает защиту от основных рисков арендодателей. Например, если нерадивые жильцы съедут, не заплатив положенную сумму, сервис возместит ее владельцу квартиры, а если ущерб будет нанесен технике или мебели, арендодатель получит компенсацию либо сотрудники «Домклик Аренда» вызовут мастера для ремонта. В Пензе размер компенсации составляет до 2 млн рублей. Она покрывает широкий список рисков, включая ущерб от домашних животных и даже беспилотников.
НА ЗАМЕТКУ
Рынок аренды в Пензе не так уж широк — на Домклик и других сервисах мы нашли всего около сотни объявлений. При этом снять однокомнатную квартиру реально за 13-15 тысяч рублей. А в ипотеку (если говорить о вторичном рынке и базовых программах, например, Сбера) такое жилье обойдется от 46 тысяч рублей в месяц.
Похоже, до снижения ключевой ставки именно арендодатели могут чувствовать себя «королями рынка». И спокойно выбирать себе жильцов, которые принесут доход, а не проблемы.
Читать также
• Льготная ипотека на свой дом в 2024 году: кому дадут и какие могут возникнуть сложности
• Без детей и домашних животных: Что и кому готовы сдать в аренду хозяева квартир в Пензе
Реклама. ООО «Домклик». ИНН 7736249247. erid: LjN8KAPEA