Капитальный ремонт: как экономить коммунальные ресурсы?

Дом после капитального ремонта в Белгородской области. Фото: Фонд ЖКХ

С начала 2017 года государство готово вкладывать деньги в повышение энергоэффективности домов. Это выгодно и собственникам жилья, и самому государству, поскольку позволяет экономить на коммунальных платежах и более эффективно расходовать ресурсы.

Требования к домам

- Повышение энергоэффективности жилья - приоритетная задача на государственном уровне, - пояснила заместитель гендиректора Фонда содействия реформированию ЖКХ Ольга Сердюк. - Федеральным правительством утверждена программа, которая предусматривает достижение к 2020 году уменьшения расхода тепла и электроэнергии на квадратный метр на 15% от показателя 2015 года.

Многоквартирные дома, претендующие на получение финансовой поддержки, должны соответствовать следующим требованиям:

- не является аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, срок эксплуатации здания составляет более 5 и менее 60 лет;

- оснащены общедомовыми приборами учета тепловой и электрической энергии, оплата за коммунальные услуги на их основании проводится не меньше года;

- отсутствие финансирования капремонта дома за счет средств регионального оператора, сформированных за счет взносов на капремонт собственников помещений другого дома. На капремонт можно использовать только деньги, которые накопили собственники в своем доме.

Дом после капитального ремонта в Ростовской области.

Размер финансовой поддержки определяется по каждому дому и не может превышать 50% от стоимости работ по капитальному ремонту такого МКД, но не более 5 миллионов рублей.

Для получения финансовой поддержки на возмещение части расходов на оплату работ по энергосбережению, выполненных в ходе капитального ремонта, должна быть достигнута экономия расходов на оплату коммунальных ресурсов не менее чем на 10%.

Чем крупнее, тем экономнее

Программа уже развивается в регионах России.

Жильцы одиннадцати домов (годы постройки - 1985 - 1987), расположенных в Калининграде в микрорайоне Остров Октябрьский, имеющие спецсчета, приняли решение сделать свои дома энергоэффективными. Работы разделили на 3 этапа. Что примечательно, в двух многоэтажках из первой тройки в настоящее время идет капитальный ремонт фасадов с их утеплением. Далее будет производиться установка автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов с погодозависимым регулированием подачи тепловой энергии. Такой ремонт позволит уменьшить платежи за тепло на 15 - 20%.

Жильцы домов,расположенных в Калининграде, имеющие спецсчета, приняли решение сделать свои дома энергоэффективными.

В Ростовской области с привлечением кредитных средств капитальный ремонт выполняется в 9 муниципальных образованиях: городах Волгодонск, Зверево, Новочеркасск, Ростов-на-Дону, Таганрог, а также в Аксайском, Белокалитвинском, Зерноградском и Цимлянском районах. Примерами активного участия лиц, управляющих домом, в проведении работ по капитальному ремонту являются многоквартирный дом № 7 по ул. Мира в городе Аксай, многоквартирные дома № 143/1 по ул. 2-й Краснодарской и № 31 по ул. Зорге в городе Ростов-на-Дону, собственники помещений которых дважды выполнили работы за счет привлечения кредитных средств. В 2018 году планируют выполнить работы по капитальному ремонту с привлечением кредитных средств собственники еще 33 многоквартирных домов.

Заключительный пример из Белгородской области. После установки автоматизированного индивидуального теплового пункта расходы на тепловую энергию в одной из двух одинаковых пятиэтажек на улице Апанасенко в Белгороде снизились на 202 тыс. рублей в год: в той, где нет теплопункта и счетчика, по расчетной тепловой нагрузке в прошлом году выставлены счета за 444 гигакалории, в той, в которой есть, - за 325. В девятиэтажке на Щорса, 17, в Белгороде сэкономили 623 тыс. рублей. Чем крупнее дом, тем больше экономия.

Как видим, при финансовой поддержке государства можно провести энергоэффективный капитальный ремонт, который позволит жильцам экономить на оплате коммунальных услуг.